FUNKINFRASTRUKTUR IST UNSER
THEMA FÜR DIE EIGENTÜMERBERATUNG
WORUM GEHT ES?
Kommerzielle, technische und juristische Fach- und Verhandlungskompetenz für laufende oder künftige Mietverhältnisse zwischen Eigentümern und Funk-infrastrukturbetreibern.
SITUTATION
Der Mobilfunkmarkt ist ein weiterhin wachsendes Geschäftsfeld.
Bei der Vermietung von Standorten für Mobilfunk-Antennen (z.B. auf Gewerbe- oder Wohn-Immobilien) stehen sich jedoch zwei ungleiche Partner gegenüber:
Vermieter
Der Eigentümer des Gebäudes kann weder den funknetzstrategischen, kommerziellen Wert dieses Standortes beurteilen, noch kennt er Vorschriften, technische Zwänge und gestalterische Möglichkeiten. Mieterträge aus Antennenstandorten sind stets Nebeneinkünfte außerhalb des Kerngeschäfts.
Netzbetreiber
Antennenstandorte sind Kerngeschäft des Mobilfunk-Betreibers. Er weiss genau was, wann, wie ... Er kennt das Umsatzpotenzial dieses Antennenstandortes - die funknetz-strategische Bedeutung und damit den eigentlichen Wert.
Er weiss auch, wie Installationen am Gebäude aussehen (können) und was sie kosten… Die Kosten stehen im Vordergrund und nicht die Ästhetik.
Von Seiten der Vermieter wird die Vermietung von Antennenstandorten als (teils lästige) Nebenaktivität neben dem eigentlichen Kerngeschäft der Immobilien-Verwaltung / -Ver-marktung betrieben. Das führt dazu, dass die Potenziale des jeweiligen Standorts in vielen Fällen weder von der ästhetischen Gestaltung der Anlage noch kommerziell (Mietzins) ausgeschöpft werden. Auch verteilen viele Mietverträge Rechte und Pflichten deutlich zu Lasten der Vermieter.
Der Aufbau neuer Netz-Technologien, der Markteintritt neuer Anbieter oder auch bestehende Verträge, die der aktuellen Rechtssprechung nicht entsprechen, schaffen sowohl die Möglichkeit, bestehende Verträge zu überarbeiten, als auch zusätzliche Standorte zu erschließen - auch innerhalb einer bestehenden, festen Vertragslaufzeit.
WER IST ReScore?
Wir sind ein Team aus Ingenieuren, Juristen und Steuerberatern mit spezieller Fachexpertise auf dem Gebiet der Planung, Erstellung und dem Betrieb von Mobilfunknetzen. Das versetzt uns in die Lage…
• … kommerziell, technisch und juristisch auf Augenhöhe mit den Netzbetreibern die Interessen der Eigentümerseite vollumfänglich zu vertreten und zu verhandeln.
• … den funknetzstrategischen Wert eines Standortes zu bemessen und damit individuelle Mietforderungen und technische Ausführungen einzufordern und begründen zu können.
• … die optimalen rechtlichen Rahmenbedingungen (z.B. Sonderkündigungsrechte, Baufreigaben, Untervermietungsrechte, Betriebsabläufe, usw.) vertraglich umzusetzen.
• … den Bedarf der Netzbetreiber zu identifizieren und zusätzliche Potenziale im Gebäudebestand erfassen zu können.
WAS LEISTET ReScore?
Auf Basis eingehender Standortanalyse verhandeln wir ihre Verträge:
Wirtschaftliche Beurteilung (Mietzins und Wichtigkeit des Standortes für den Betreiber)
Technischer Aufbau / Planung / Vertragliche Nutzungsrechte / Nutzungseinschränkungen des Eigentums, Genehmigungssituation (Baurecht, BImSchV, Mietrecht, Anlagenbetrieb)
In Abhängigkeit vom Anlagenstatus
im Bestand
Optimierung/ Nachver-handlung bestehender Verträge:
Erträge, Nutzungs-umfänge, technische Gestaltung und Vertragsrechte der Eigentümer;
Vertragsverhandlung als Beisitzer oder bevollmächtigter Eigentümer-Vertreter
bei Erweiterung/Änderung
Standort-Optimierung: Ermittlung der Zusatzpotenziale, zus. Erträge; Optimierung Nutzungsumfänge, technische Gestaltung und Vertragsrechte der Eigentümer; Genehmigungssituation, bedarfsgerechte Vertragsgestaltung; Vertragsverhandlung als Beisitzer oder bevollmächtigter Eigentümer-Vertreter
Neu-Errichtung
Bedarfsklärung bei Standort-Angeboten (Direktkontakt zu Entscheidern der Betreiber); Ermittlung des kommerziellen Potenzials; Optimierung von Erträgen, technischem Auf-bau und Erscheinungsbild auf dem Gebäude; Rahmenbedingungen für Standortmodifikationen; Sondervereinbarungen (z.B. bei Gebäudesanierungen); Festlegung von Nutzungsumfängen; Klärung der Genehmigungssituation; bedarfsgerechte Vertrags-gestaltung: Informationspflichten, Freigaben; Vertragsverhandlung als Beisitzer oder bevollmächtigter Eigentümer-Vertreter
Vorteile für Sie
• Technische und juristische Verhandlungskompetenz auf Augenhöhe mit dem Betreiber im Interesse des Eigentümers
• Bestmögliche Ausschöpfung von wirtschaftlichen und rechtlichen Potenzialen
• Fundierte Einflussnahme auf die Anlagengestaltung
• Keine Bindung von eigenen / internen Ressourcen
• Keine Belastung des Eigentümer-/ Mieterverhältnisses durch direkte Verhandlungen
• Individuelle und bedarfsgerechte Leistungspakete sind vereinbar
DAS KERN-TEAM
Martin Petermann, Dipl.-Ing. (FH)
Martin Petermann verfügt über mehr als 20 Jahre intensive Erfahrung in der Automobil- und Mobilfunkbranche. Unter anderem war er als führender Manager in der Mobilfunkbranche tätig, bevor er seine Karriere in der Automobilindustrie in mehreren führenden Positionen zunächst im Bereich Forschung und Entwicklung aufbaute und im Bereich Corporate Real Estate als Executive Vice President im Umfeld des VW-Konzerns seiner Berufung folgte.
Thomas Ludwig, Rechtsanwalt
Thomas Ludwig ist seit 1999 zugelassener Rechtsanwalt mit Schwerpunkt im Immobilienrecht, insbesondere im Mietrecht. Zudem hat er 15 Jahre Erfahrung als erfolgreicher Geschäftsführer seiner eigenen, technisch geprägten Gesellschaft im Automotive Bereich vorzuweisen.
KONTAKT
ReScore GbR
Martin Petermann, Dipl.-Ing. (FH)
petermann@re-score.eu
Thomas Ludwig, Rechtsanwalt
ludwig@re-score.eu
www.re-score.eu
Mühlgasse 2
92334 Berching
+49 171 9100252